地下室漏水渗漏原因：          

一.由于设计原因对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，造成地下室漏水这些部位出现渗漏。 材料原因 选用材料不适应变形要求或达不到标准材料性能不佳
施工原因 二次施工，现场施工混乱，管理不规范，保护措施不佳，未按要求施工，
  二、治理方法：
   地下室漏水吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的应力，以避免混凝土结构发生开裂或破坏。己建房屋地下室变形缝会因材料及施工等原因出现地下室渗漏水情况。或由于受条件限制，只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。
  地下室注浆与刚性封堵法：
 1.打孔：有两种打孔注浆.一种是骑缝打孔.一种是斜插缝打孔注浆的.根据现场情况定制打孔方法.风钻打孔，孔的分布要对称，直径以注浆管外径为准。

2. 打孔时风钻杆与基层面的角度以45度为宜。打完用清水清洗干净。

3.布嘴：注浆嘴距离应根据裂缝大小、结构形状而定。若裂缝纵横交错，应在交叉处应设置灌浆嘴。各管均装阀门，以便排水和注浆。

4.封闭：布嘴后，在裂缝处和注浆管根处用速凝堵漏灵进行封闭，要求抹平赶光。

密封灌浆嘴目的是防止浆液外漏，提高灌浆压力，使浆液能压入裂缝深部，以保证灌浆质量。密封材料应根据其干湿程度选用快速堵漏材料“堵漏灵”密封。
2.刚性封堵法

1、按甲方要求指定的工程量地下室漏水处进行凿缝。

2、清理漏水部位,将漏水缝凿出成U型缝口。

3、铣漏水缝口,预埋竹节,清洗漏水缝口,填埋堵料,安装抽管和竹节(注浆嘴)。

4、导流、减压、缩小流水量,控制漏水点,大水流改小水流, 使小水流从安装好的导流管流出。

5、配料：将几种试剂配兑成二组混合浆液,根据地下室漏水量的大小, 确定配料的凝固时间。

6、反压注浆:注浆的压力**大于漏水的压力,这样才将水流推回,并渗透进漏水岩石毛细缝内,遇水膨胀速凝,达到长期地下室漏水深层止水的效果。